- Концепція
- Права заставодержателя
- Привілейований кредитор
- Це активно чи пасивно?
- Приклади
- Приклад 1
- Приклад 2
- Список літератури
У а іпотечні creedores є ті особи або компанії (фізична або юридична особа) , які мають конкретне право виконувати договір іпотечного кредиту. Держателем іпотечного кредиту є особа, яка має законне право вимагати повернення внаслідок звернення стягнення; це пільгова процедура.
Це також найменування активу, що знаходиться в балансі компанії. У межах активу є рахунок, який є різними кредиторами, до якого входять як заставні кредитори, так і іпотечні кредитори.
Зазвичай (хоча і не завжди) іпотечні кредитори є банківськими суб'єктами, які за наявності дефолту мають право ініціювати вищезазначене звернення стягнення на іпотечного боржника. Цей іпотечний кредит, який дає права іпотекодержателю, складається з двох частин.
Ці дві частини включають, з одного боку, обіцянку повернути позичені гроші; а з іншого - гарантія через заставу нерухомості гарантувати цю обіцянку. Якщо зобов'язаний не сплатить заставодержателя, він робить своє право ефективним і зберігає майно.
Зобов’язання щодо виплати боржника іпотечного кредитора перед іпотекодержателем залишаються ідентичними до і після передачі нового іпотекодержателя. Боржник повинен лише сплатити нового заставодержателя замість старого.
Концепція
Термін іпотечний кредитор позначає кредитора, який має іпотечне право на майно, яке належить іншій стороні: боржнику.
Це право, яке передбачає гарантію стягнення та перевагу перед іншими кредиторами, якщо майно вилучено.
Права заставодержателя
Іпотекодержатель має конкретні права на захист закладеного активу, який перебуває в руках боржника і може здійснювати дії, які шкодять його вартості:
-Право вимагати, щоб майно чи майновий предмет застави виставили на продаж на аукціоні, якщо боржник не виконує свої платіжні зобов’язання. Це називається справжньою іпотечною дією, і це звернення стягнення.
-Право вимагати, щоб іпотекодержатель був успішним учасником торгів об'єкта іпотеки до того моменту, коли його кредит буде згідний.
-Право йти за заставою, незалежно від того, хто має майно, чи титул, за яким він був отриманий.
-Правда покращити іпотеку, якщо майно пошкоджено таким чином, що ваш борг не може бути гарантований.
-Право просити судовий адміністратор керувати майном, пошкодженим боржником, який не здається після повідомлення.
Привілейований кредитор
Якщо кредитора більше, ніж іпотекодержатель має сприятливу ситуацію порівняно з рештою, оскільки він може здійснювати будь-яку з наступних дій:
-Іпотечний судовий порядок.
-Оординарна процедура.
-Виконавча процедура.
Ви можете використовувати будь-яку дію для забезпечення своїх привілейованих прав, хоча звичайна річ - перейти до іпотечної або виконавчої судової процедури.
Це активно чи пасивно?
Іпотечні кредитори є частиною бухгалтерських рахунків компанії. Будь-який елемент, який може представляти користь чи економічний спад, відображається в балансі, але питання полягає в тому: чи роблять вони це як актив або як зобов'язання?
Істотна різниця між активами та пасивами полягає в тому, що активи забезпечують майбутнє економічне поліпшення, тоді як зобов'язання представляють і передбачають майбутнє зобов'язання. Якщо на балансі є більша частка активів, ніж зобов'язання, це чіткий показник того, що бізнес прибутковий і успішний.
Зобов'язанням у бухгалтерському обліку вважається те, що фізична чи юридична особа повинна або має як зобов'язання виконати. Що стосується іпотечних кредиторів, то це іпотека, що підлягає сплаті, зобов'язання з гарантією нерухомості.
Тоді в межах залишку рахунок іпотечних кредиторів збільшується, коли виникають нові позики, що встановлюють нерухомість як заставу, і зменшується при періодичних виплатах, що вирішують іпотечний кредит.
Іпотечні кредитори - це рахунок зобов'язання, оскільки це сума іпотечних позик, яку зобов’язана сплатити юридична чи фізична особа.
Активом у бухгалтерському обліку вважається те, що фізична чи юридична особа має як ресурси; тобто активи та права яких він є власником. Іпотека - це заборгованість, і якщо у вас є власники іпотечних кредитів, ви зобов’язані гроші.
Вони є боргами з гарантіями, в яких гарантія - це не просто довіра до неї, але кредитор вимагає право на частину майна боржника як заставу.
Залежно від типу активу, на яке складається гарантія, це застава чи застава; Іншими словами, вони можуть бути заставними кредиторами або іпотечними кредиторами.
Приклади
Приклад 1
Пан Гомес купує будинок і підписує заставу з банком, щоб сплатити вартість будинку за X років. Банк є власником застави (заставодержателем).
Як іпотечний власник, банк має право отримувати періодичні платежі від містера Гомеса та виконувати умови іпотеки.
Як і автомобіль, акція чи навіть нерухомість, право власності на іпотечний кредит може бути перенесено з одного предмета на інший.
Іпотечний кредит передається за допомогою іпотечного призначення, що означає, що права заставодержателя передаються третій особі.
Новим власником іпотечного кредитора стає заставодержатель, і передавач втрачає всі свої права і вже не є іпотекодержателем.
Приклад 2
Після видачі іпотеки на користь містера Родрігеса, зелений банк (іпотекодержатель) продає вказану іпотеку в інший банк, який називається синім банком. Синій банк стає новим власником застави (заставодержателем).
Виплати будуть здійснюватися на користь синього банку, і він буде власником усіх прав на іпотеку. Оригінальний банк більше не є частиною застави.
Список літератури
- Інститут правової інформації Закон про іпотеку. Law.cornell.edu
- SFGate. Визначення іпотечного кредитора. Homeguide.sfgate.com
- Getlegal. Закон про іпотеку. publicgetlegal.com
- Selva & Lorente (2018) Вміст права іпотекодержателя. Іпотечний Lawyeralicante.com
- Бухгалтерський облік. Основні рахунки відповідальності. бухгалтерія-unides.blogspot.com