ІПОТЕЧНІ КРЕДИТОРИ: КОНЦЕПЦІЯ ТА ПРИКЛАДИ - АРТЕ - 2026

У а іпотечні creedores є ті особи або компанії (фізична або юридична особа) , які мають конкретне право виконувати договір іпотечного кредиту. Держателем іпотечного кредиту є особа, яка має законне право вимагати повернення внаслідок звернення стягнення; це пільгова процедура.

Це також найменування активу, що знаходиться в балансі компанії. У межах активу є рахунок, який є різними кредиторами, до якого входять як заставні кредитори, так і іпотечні кредитори.

Зазвичай (хоча і не завжди) іпотечні кредитори є банківськими суб'єктами, які за наявності дефолту мають право ініціювати вищезазначене звернення стягнення на іпотечного боржника. Цей іпотечний кредит, який дає права іпотекодержателю, складається з двох частин.

Ці дві частини включають, з одного боку, обіцянку повернути позичені гроші; а з іншого - гарантія через заставу нерухомості гарантувати цю обіцянку. Якщо зобов'язаний не сплатить заставодержателя, він робить своє право ефективним і зберігає майно.

Зобов’язання щодо виплати боржника іпотечного кредитора перед іпотекодержателем залишаються ідентичними до і після передачі нового іпотекодержателя. Боржник повинен лише сплатити нового заставодержателя замість старого.

Концепція

Термін іпотечний кредитор позначає кредитора, який має іпотечне право на майно, яке належить іншій стороні: боржнику.

Це право, яке передбачає гарантію стягнення та перевагу перед іншими кредиторами, якщо майно вилучено.

Права заставодержателя

Іпотекодержатель має конкретні права на захист закладеного активу, який перебуває в руках боржника і може здійснювати дії, які шкодять його вартості:

-Право вимагати, щоб майно чи майновий предмет застави виставили на продаж на аукціоні, якщо боржник не виконує свої платіжні зобов’язання. Це називається справжньою іпотечною дією, і це звернення стягнення.

-Право вимагати, щоб іпотекодержатель був успішним учасником торгів об'єкта іпотеки до того моменту, коли його кредит буде згідний.

-Право йти за заставою, незалежно від того, хто має майно, чи титул, за яким він був отриманий.

-Правда покращити іпотеку, якщо майно пошкоджено таким чином, що ваш борг не може бути гарантований.

-Право просити судовий адміністратор керувати майном, пошкодженим боржником, який не здається після повідомлення.

Привілейований кредитор

Якщо кредитора більше, ніж іпотекодержатель має сприятливу ситуацію порівняно з рештою, оскільки він може здійснювати будь-яку з наступних дій:

-Іпотечний судовий порядок.

-Оординарна процедура.

-Виконавча процедура.

Ви можете використовувати будь-яку дію для забезпечення своїх привілейованих прав, хоча звичайна річ - перейти до іпотечної або виконавчої судової процедури.

Це активно чи пасивно?

Іпотечні кредитори є частиною бухгалтерських рахунків компанії. Будь-який елемент, який може представляти користь чи економічний спад, відображається в балансі, але питання полягає в тому: чи роблять вони це як актив або як зобов'язання?

Істотна різниця між активами та пасивами полягає в тому, що активи забезпечують майбутнє економічне поліпшення, тоді як зобов'язання представляють і передбачають майбутнє зобов'язання. Якщо на балансі є більша частка активів, ніж зобов'язання, це чіткий показник того, що бізнес прибутковий і успішний.

Зобов'язанням у бухгалтерському обліку вважається те, що фізична чи юридична особа повинна або має як зобов'язання виконати. Що стосується іпотечних кредиторів, то це іпотека, що підлягає сплаті, зобов'язання з гарантією нерухомості.

Тоді в межах залишку рахунок іпотечних кредиторів збільшується, коли виникають нові позики, що встановлюють нерухомість як заставу, і зменшується при періодичних виплатах, що вирішують іпотечний кредит.

Іпотечні кредитори - це рахунок зобов'язання, оскільки це сума іпотечних позик, яку зобов’язана сплатити юридична чи фізична особа.

Активом у бухгалтерському обліку вважається те, що фізична чи юридична особа має як ресурси; тобто активи та права яких він є власником. Іпотека - це заборгованість, і якщо у вас є власники іпотечних кредитів, ви зобов’язані гроші.

Вони є боргами з гарантіями, в яких гарантія - це не просто довіра до неї, але кредитор вимагає право на частину майна боржника як заставу.

Залежно від типу активу, на яке складається гарантія, це застава чи застава; Іншими словами, вони можуть бути заставними кредиторами або іпотечними кредиторами.

Приклади

Приклад 1

Пан Гомес купує будинок і підписує заставу з банком, щоб сплатити вартість будинку за X років. Банк є власником застави (заставодержателем).

Як іпотечний власник, банк має право отримувати періодичні платежі від містера Гомеса та виконувати умови іпотеки.

Як і автомобіль, акція чи навіть нерухомість, право власності на іпотечний кредит може бути перенесено з одного предмета на інший.

Іпотечний кредит передається за допомогою іпотечного призначення, що означає, що права заставодержателя передаються третій особі.

Новим власником іпотечного кредитора стає заставодержатель, і передавач втрачає всі свої права і вже не є іпотекодержателем.

Приклад 2

Після видачі іпотеки на користь містера Родрігеса, зелений банк (іпотекодержатель) продає вказану іпотеку в інший банк, який називається синім банком. Синій банк стає новим власником застави (заставодержателем).

Виплати будуть здійснюватися на користь синього банку, і він буде власником усіх прав на іпотеку. Оригінальний банк більше не є частиною застави.

Список літератури

1. Інститут правової інформації Закон про іпотеку. Law.cornell.edu
2. SFGate. Визначення іпотечного кредитора. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Закон про іпотеку. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Вміст права іпотекодержателя. Іпотечний Lawyeralicante.com
5. Бухгалтерський облік. Основні рахунки відповідальності. бухгалтерія-unides.blogspot.com