СУБЛІЗИНГ: ХАРАКТЕРИСТИКИ, ПЕРЕВАГИ ТА НЕДОЛІКИ - АРТЕ - 2025

Суборенди відбувається , коли формальний орендар, ім'я якого перекладається в оренду, орендувати частину майна або все майно якого є орендарем третій особі. Суборенди можуть бути виконані як для житлових, так і для комерційних об'єктів.

Важливо знати, що за допомогою суборенди ви створюєте нові та інші правовідносини між орендарем та особою, яка перебуває в суборенді. При цьому відносини між орендарем та його орендодавцем залишаються неушкодженими.

Джерело: pxhere.com

Подача в найм є більш поширеним способом зайняття комерційної власності, а не здійснення звичайної оренди безпосередньо з орендодавцем. Найпоширенішою причиною орендарної оренди місця є економія грошей та часу.

Сублізинг майже завжди коштує нижче ринкових цін на подібні властивості, які часто включають аксесуари та меблі без додаткових витрат.

характеристики

Подача підсумків виникає, якщо особа, яка є орендарем майна, знайде іншу особу, яка заплатить частину або всю щомісячну оренду. Ця людина є субтентом.

Сублізики часто є ситуацією, коли "дощ для однієї компанії - це синє небо для іншого".

Якщо компанія більше не потребує певного простору, але все-таки має залишився термін, який слід зустріти в оренді, замість того, щоб платити комісію за купівлю або залишати простір порожнім, вона продає цей простір, передаючи його третій стороні, таким чином компенсуючи деяку витрат.

Як правило, підрядник повинен дотримуватися тих же правил, що і первісний орендар.

Підрядник повинен знати, що схвалення суборенди відбувається від власника та з того, що детально описано в основній оренді.

Як орендар, так і підрядник повинні бути поінформовані про місцеві закони, що стосуються підряду, гарантують, що орендодавець дав схвалення, а також гарантують, що права на оригінальну оренду поширюються на субтендера під час суборенди.

Законність

Оренда - це договір між власником нерухомості та орендарем, який передає орендарю права орендодавця на ексклюзивне володіння та користування його майном. Там встановлюється тривалість оренди та сума, яку потрібно сплатити за оренду.

Юридичне право орендаря на володіння майном вважається договором оренди. Подача підсумків виникає, коли орендар передає частину свого законного права на зберігання третій особі як новому орендареві.

Право передавати в суборенду всю або частину орендованого майна залежатиме від того, що дозволяє договір оренди. Повинні бути положення, які включають затвердження суборенди або несхвалення.

Багато орендодавців забороняють передавати під заставу, якщо вони не надали попередньої письмової згоди, а це означає, що підряд без дозволу може вважатися порушенням договору.

Закони, що регулюють сублізинг, залежать від держави. Перш ніж розглянути питання про суборенду, доцільно проконсультуватися із законами відповідної держави.

Повідомлення власника

Більшість оренди вимагає отримання згоди власника на суборенду. Вони також вимагають схвалення власника будь-якого субтента.

Навіть якщо оренда нічого не говорить про суборенду, орендар повинен подумати про те, щоб зв’язатись із власником перед передачею в суборенду, щоб допомогти підтримувати добрі стосунки між ними.

Відповідальність орендаря

Сублізинг не звільняє орендаря від його зобов’язання сплачувати оренду первісної укладеної оренди. Це також не звільняє від відповідальності за витрати на ремонт, заподіяні будь-якими збитками майна.

Якщо підрядник не може сплатити, орендар повинен буде сплатити орендну плату повністю. Це тому, що ваше ім’я - це ім’я в оренді.

Підзарядник повинен сплачувати орендну плату та виконувати умови суборенди. Однак головний орендар все ще несе відповідальність за оренду.

Тому, якщо у підрядника відстає оренда, орендодавець має можливість подати позов до первинного орендаря.

Підзаконник

Якщо є проблеми з субтентодавцем, орендар може подати повідомлення про виселення. Початковий орендар несе відповідальність за виселення підданого і може зіткнутися з власним виселенням за те, що цього не зробив.

Початковий орендар не може надати майнові права субтентові, які не надали оригіналу оренди.

Переваги і недоліки

Перевага

Здавання в оренду нерухомості - це чудовий спосіб мінімізувати витрати, якщо вам доведеться переїжджати за місто або подорожувати протягом тривалого періоду часу.

Оскільки оренда передбачена заздалегідь визначеним терміном, можуть виникнути ситуації, що унеможливлюють первісний орендар закінчити термін оренди.

Наприклад, якщо ви орендуєте квартиру в Чикаго на 12-місячну оренду, а на четвертому місяці отримуєте пропозицію про роботу в Бостоні, ви можете вирішити подати квартиру іншому орендареві протягом восьми місяців.

Сублізинг означає, що ви можете взяти на себе нову роботу та переїхати, не платячи дорогих зборів, щоб вийти з оренди або платити оренду за дві квартири.

Орендодавець також отримує вигоду, оскільки отримує всі дванадцять платежів за оренду і йому не потрібно шукати замінного орендаря.

Подача під сумнів також означає, що інтерес до квартири зберігається. Якщо ви вирішите повернутися в Чикаго, ви можете поновити оренду і повернути стару квартиру.

Недоліки

Суботинг має свої ризики. Якщо орендар повинен переїхати за місто, не плануючи повертатися, він повинен прагнути припинити оренду з орендодавцем. Це дозволяє уникнути будь-яких можливих незручностей, які можуть виникнути внаслідок здачі в оренду майна.

Суборенди вимагають більше документації, ніж звичайні оренди. Це не лише сам суборенду, а договір згоди власника та базовий договір оренди, включаючи будь-які додатки.

Для цього знадобиться додатковий час для переговорів із залученням кількох сторін. Тільки згода власника може додати до місяця додаткового часу, чекаючи, коли власник відповість офіційно.

Оцініть субтенанта

Головний орендар часто стикається з відповідальністю за дії субтенданта. Тому, якщо суб'єктор завдає шкоди майну, головний орендар несе відповідальність.

Якщо підрядник не сплачує оренду протягом двох місяців, орендар несе відповідальність перед власником за суму зазначеної орендної плати.

Не забудьте належним чином оцінити потенційного субтенданта, перевіривши їх дохід, кредит та зв’язавшись із попередніми орендодавцями.

Список літератури

1. Інвестопедія (2018). Сублізинг. Взято з: investstopedia.com.
2. Фредерік Гудвіл (2018). Документи та недоліки сублізингу. Ракетний юрист. Взято з: rocketlawyer.com.
3. Тереза ​​Траверс (2016). 5 речей, які потрібно знати про сублітування та сублізинг. В оренду. Взято з: forrent.com.
4. Знайди закон (2018). Яка різниця між сублізингами та переданнями? Взято з: realestate.findlaw.com.
5. Розумний бізнес (2012). Що орендарі повинні врахувати, перш ніж здати в оренду приміщення. Взято з: sbnonline.com.