МІКРОЛОКАЦІЯ: ФАКТОРИ, ДЛЯ ЧОГО ЦЕ ТА ПРИКЛАДИ - ДУДИ - 2025

Mіkpo - okpyжeніe проекту або компанії є розташування конкретних, в макро - зоні ширші можливості, коли компанія або проект, безумовно , влаштуватися. Існує приказка, що три найважливіші міркування в бізнесі - це місцезнаходження, місцезнаходження та місцезнаходження.

Якщо ви починаєте новий бізнес, важливим є вибір правильного місця розташування; Ви хочете бути поруч із клієнтами. Однією з найпоширеніших причин, яку підприємець обирає місце розташування бізнесу, є те, що він побачив оголошення про "вакансію".

Однак вибір неправильного місця розташування може бути не зовсім причиною невдач бізнесу, але це може сприяти тому, що потенційні клієнти не зможуть спілкуватися з вашим бізнесом та неефективною послугою.

В основному, ви хочете відповісти на два запитання: "чому тут?" і "Як я можу досягти успіху тут?" На ці два питання слід відповісти під час аналізу, який слід здійснити для вибору сайту.

Фактори

Мікролокаційні фактори проекту чи компанії складаються з основних переваг, які компанії прагнуть вибрати місце свого розташування. У цьому сенсі для мікролокації слід враховувати такі фактори:

Запитання

Якщо ваш бізнес є торговцем, вам слід почати відповідати на ці питання, щоб краще зрозуміти вимоги мікролокації.

- Де буде розташований бізнес? Чи буде обрана область зручною для ваших клієнтів?

- Чи матимуть клієнти безкоштовну парковку чи доведеться платити?

- Чи буде місце розташування мати пішохідний та автомобільний рух (якість / кількість)?

- Чи доступне це місце для вхідних та / або вихідних зарядних пристроїв?

- Чи дозволить місцеположення або підтримувати ваш робочий час?

- Чи сумісне місце розташування із зображенням бізнесу?

- Яким чином навколишня комерційна зона приносить переваги бізнесу? Чи є аспекти, в яких комерційна зона заважає клієнтам звертатися до вас?

- Яка вартість оренди (та / або щомісячні витрати)? Чи будуть потрібні поліпшення оренди?

- Чи буде достатньо робочої сили для найму, якщо потрібен додатковий персонал?

- Якщо ви плануєте розширити компанію в майбутньому, чи достатньо місця для зростання в цьому місці?

Визначення земельної ділянки підприємства

У будь-якому випадку, корисна площа повинна охоплювати площу землі, необхідну для самого проекту та майбутніх розширень.

Коли проект дорогий і / або великий, зручніше мати розширення, ніж переселяти завод. Наприклад, фабрика, де основи для важкої техніки дуже дорогі.

Земля, розташована в межах промислової зони, забезпечила стратегічне положення та інфраструктуру для належної експлуатації.

Послуги навколо поля

Зручні прилеглі споруди та лінії зв'язку можуть усунути розбіжності в цінах між можливими варіантами. Це може принести економію на будівництві та експлуатації.

Зручно перевірити наявність інфраструктурних проектів поблизу земельної ділянки, таких як житлові райони, медичні послуги, громадська безпека та освіта, оскільки вони можуть сприяти проекту.

Також важливо перевірити електричну енергію, наявність води, телефонну службу, газ та інші послуги, характеристики стічних вод та види стоків, кількість газів, відходів та інших забруднюючих речовин, умови міських доріг та автомобільних доріг, сміття та збирання сміття. .

Вибір оптимальної альтернативи

Не часто зустрічається земля, яка відповідає кожній конкретній потребі промислового проекту. Для вирішення остаточного місця необхідно оцінити місця, які вважаються вигідними, порівнюючи їх між собою.

Однією з форм оцінювання є порівняння інвестицій та експлуатаційних витрат, які були б понесені в кожному рядку.

Для чого це?

Метою мікролокації проекту чи компанії є вибір громади та конкретного сайту для створення проекту, будь то офіс, магазин чи промисловий завод, будучи цим місцем тим, що дозволить досягти цілей виробництва з мінімальними витратами на одиницю продукції. або досягти найвищої прибутковості бізнесу.

Точне місце вибирається в межах макрозони, де напевно буде розташований бізнес чи компанія.

Слід визначити, чи має місце розташування знаходитися в міській місцевості, у промисловому передмісті чи у сільській місцевості. Після того, як визначено територію чи населення чисельність (макролокація), визначається найбільш зручна місцевість для остаточного місця розташування проекту.

Мікролокація проекту чи компанії поєднує аспекти, пов'язані з поселеннями людини, ідентифікацією виробничої діяльності та визначення центрів розвитку. Виберіть і точно розмежуйте області, в яких буде розташований проект та діятиме в межах макрозони.

Аспекти врахування

- Виділіть стратегії, за допомогою яких можна отримати доступ до робочої сили району в міру зростання бізнесу. Хорошим показником є ​​наявність подібних компаній, що дає можливість наймати кваліфікованих працівників.

- Знайдіть конкурентів в тій же зоні або в районі зі схожою демографікою та визначте, що вони роблять, щоб бути успішними.

- Уникайте вибору нового місця лише тому, що у вас дешева оренда. Підписання такої комерційної оренди може призвести до катастрофи для вашого бізнесу, тому що ви, можливо, не маєте доступу до клієнтури та робочої сили, які вам потрібні для успіху.

Приклади

Перший приклад

Фактори, за якими вважалося вирішити, де в місті Кагуа повинен бути встановлений проект типового ресторану для харчування, були такими з точки зору мікролокації:

Перше, що було враховано, це те, що майно вже знаходиться в місті Кагуа. Крім того, було проведено огляд навколишнього середовища, щоб підтвердити, що немає жодних небажаних сусідів, які могли б вплинути на використання пропонованої послуги та який тип якорного бізнесу близький до проекту.

Як якірний бізнес були взяті каюти Ла-Флориди, які подаються як можливість для типового ресторану, оскільки може скластись ситуація, коли гості каюти відчувають інтерес до меню типових продуктів, що пропонуються.

Розташування

5-а проспект з 50-ю вулицею, в центрі міста Кагуа.

Співвідношення ціни та якості землі

Майно інвестора.

Огляд навколишнього середовища

Жодних небажаних сусідів не виявлено.

Ділові якіри

Каюти та кемпінг Ла Флориди та кемпінг міста Турмеро.

Аналіз міської структури

У місті Кагуа, де туристів більше циркулює, знаходиться в центрі міста, оскільки там більше бізнесу.

Другий приклад

Іншим прикладом мікролокації є наступний формат оцінювання:

Список літератури

1. Хуан Карлос (2013). Мікроположення та макророзташування Блог. Взято з: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
2. Delicias Puntanas Типовий ресторан харчування (2018). Макро та мікроположення проекту. Взято з: sites.google.com.
3. garduñogu.mx (2012). Макророзташування та мікроположення. Національний педагогічний університет. Взято з: garduno-elaboracion-de-proyectos.blogspot.com.
4. Колектив співробітників та професіоналів журналу ARQHYS.com (2011). Що таке мікролокація? Журнал ARQHYS Взято з: arqhys.com.
5. Хера (2018). Приклад аналізу місцеположення бізнесу - вибір сайту в бізнес-плані. Більше бізнесу. Взято з: morebusiness.com.
6. Послуги професійної реабілітації штату Айова (2018). Загальний посібник з проведення оцінки / дослідження бізнес-доцільності. Взято з: ivrs.iowa.gov.